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二胎房貸的利率與銀行額度，如何做選擇？
二胎房貸的利率與銀行額度，如何做選擇？
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隨著生活成本上升，購屋族群面臨的財務壓力日益增加，許多人選擇進一步透過二胎房貸來解決資金需求。二胎房貸不僅可以作為資金的來源，還可以善用房產的價值，讓家庭財務更加靈活。然而，在選擇二胎房貸的過程中，利率和銀行的額度是一項重要考量。本篇文章將為您解析二胎房貸的基本概念、利率以及額度，幫助您做出更明智的選擇。
1. 二胎房貸是什麼？
二胎房貸，也被稱為二順位房貸，是指在您已經擁有一筆房屋貸款的情況下，利用該房產的增值部分向銀行申請第二筆貸款，借以解決資金周轉的需求。由於二胎房貸的優勢在於可以擴大資金運用，無論是投入於投資或是應急資金，它都成為許多人的選擇。然而，因為二胎房貸的風險相對較高，借款人需要仔細評估自身的還款能力及市場狀況。
2. 二胎房貸利率
二胎房貸的利率通常高於首順位房貸，這是因為相對而言，二胎房貸的風險較大，銀行因此會提高貸款利率來平衡風險。當您考慮銀行增貸時，了解當前的銀行房貸利率及市場狀況至關重要。此外，不同銀行的二胎房貸利率與條件各異，建議借款人可以多方比較，尋求最合適的貸款方案，並對比不同的貸款利率與還款條件，確保自身負擔在可控範圍內。
3. 二胎房貸額度
二胎房貸的額度由多個因素決定，包括房屋的市場價值、現有貸款的餘額、及借款人的信用狀況。一般而言，銀行會根據房屋增貸的評估，提供可借貸的金額範圍。了解銀行對於房屋二胎的額度評估標準，可以幫助您準確預測能夠獲得的貸款金額。借款人應根據自身的需求及還款能力，謹慎選擇合適的額度，不宜過度借貸以免造成財務壓力。 透過以上的分析，您將能更清楚地理解二胎房貸的利率與額度，為您的財務決策提供參考。選擇合適的二胎房貸方案，不僅能改善當前的資金流動問題，還能為未來的財務規劃鋪平道路。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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